Dịch vụ cải tạo nhà

Không gian sống chính là nơi mỗi cá nhân thư giãn và là nguồn sống của mỗi người, nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần và hiệu quả làm việc của mỗi cá thể. Chính vì thế việc cải tạo một căn nhà cũ kĩ, kém chất lượng thành một căn hộ bắt mắt và hiện đại chắc hẳn là điều ai cũng muốn và luôn luôn cố gắng để đạt được. Và làm cách nào để biến ngôi nhà của mình trở thành căn hộ như mong muốn thì dịch vụ cải tạo nhà ANDU sẽ giúp bạn thực hiện điều đó.

Dịch vụ sửa chữa nhà, cải tạo nhà được tư vấn và thực hiện bởi ANDU chuyên tư vấn, thiết kế, cải tạo nhà cửa, sửa chữa, sản xuất lắp ráp các vật dụng nội thất với đầy đủ các phân khúc giá khác nhau từ căn hộ, công ty hay khách sạn, chung cư,… Công ty ANDU đều có thể giải đáp và có mặt giúp đỡ khách hàng mỗi khi khách hàng có nhu cầu.

    Khi nào cần sử dụng dịch vụ cải tạo nhà

Tùy vào mức độ tình trạng của căn nhà và mong muốn cũng như tình hình tài chính của chủ căn nhà mà chúng ta cần đến dịch vụ cải tạo nhà

Nhà đang xuống cấp, xập xệ, bí bách, xuất hiện các bất cập về kết cấu căn nhà như sụt lún, nứt tường và ẩm mốc trên tường, không đảm bảo được sự an toàn của các thành viên trong gia đình.

Cơi nới diện tích căn nhà hoặc ngăn vách cho từng phòng, nâng thêm gác, thêm tầng cho căn nhà

Cải tạo phòng khách, phòng làm việc, phòng vệ sinh hoặc bất kỳ phòng nào khác trong căn nhà cần được cải tạo

Mong muốn có được một ngôi nhà khang trang, tiện nghi hơn nhưng không mất quá nhiều thời gian cho việc cải tạo

     Vì sao bạn cần tìm một dịch vụ cải tạo nhà chuyên nghiệp

Trên thực tế cho thấy việc cải tạo, sửa chữa nhà ở không phải là vấn đề đơn giản, ngày một ngày hai mà có thể hoàn thành được. Để cải tạo được một căn nhà theo đúng yêu cầu của chủ nhà mà vẫn phải đáp ứng được đủ tiêu chuẩn về xây dựng là một vấn đề hết sức khó khăn, đòi hỏi phải được thực hiện bởi các chuyên gia về xây dựng, những con người đầy những kinh nghiệm về chuyên môn để có thể xử lý mọi tình huống khó khăn trong quá trình thực thi, bởi đã có rất nhiều trường hợp không thể cải tạo được vì lý do khách quan. Chính vì những lý do đó mà khi lên kế hoạch cải tạo nhà cửa bạn phải cân nhắc thật kỹ vấn đề lựa chọn đơn vị cải tạo nhà cửa. Tuy nhiên, ở ANDU có thể đáp ứng được tất cả các yêu cầu và xử lý chúng một cách chuyên nghiệp. Dưới đây là một số thế mạnh của ANDU trong lĩnh vực cải tạo nhà cửa:

• Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà ở, sửa chữa căn hộ, thiết kế và lắp ráp các vật dụng nội thất trong nhà,… ANDU tự tin có thể giải quyết mọi tình huống có thể xảy ra trong quá trình thực thi mang lại cho quý khách hàng sự an tâm và tin tưởng khi sử dụng dịch vụ.
• Trước khi cải tạo nhà cửa, quý khách hàng sẽ được tư vấn những phương án cải tạo tốt nhất sao cho phù hợp với tình hình tài chính cũng như không gian của chủ nhà.
• Tiến độ thi công chi tiết và cụ thể giúp cho khách hàng dễ dàng nắm bắt được quá trình thực thi
• ANDU có một đội ngũ các kiến trúc sư và các kỹ thuật viên lâu năm trong nghề, uy tín và chất lượng hàng đầu. Sẽ có bảng vẽ sơ thảo các bộ phận cần sửa chữa bằng 3D, mọi chi phí hay những khoản thanh toán đều được thỏa thuận rõ ràng trước khi tiến hành cải tạo.
• ANDU mang đến những ý tưởng độc đáo về căn nhà của bạn với những thiết kế độc đáo và mới lạ. Mọi ý tưởng mà ANDU đưa ra đều chú trọng đến sự tiện ích, công năng và đặc biệt là chi phí khi lên ý tưởng thi công.
• ANDU có đầy đủ các trang thiết bị máy móc hiện đại và được bảo dưỡng thường xuyên nhằm mang đến cho khách hàng sự uy tín và tin tưởng trong quá trình làm việc.
  

  Phòng bếp bố trí lại

   Cần làm gì trước khi cải tạo nhà

• Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà cửa

Có nhiều hộ gia đình muốn cải tạo lại căn nhà nhưng lại không biết phải chuẩn bị những loại giấy tờ gì và thủ tục làm những loại giấy tờ đó như thế nào thì dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê cho bạn những thứ cần chuẩn bị trước khi đến cơ quan cấp phép.

Theo quy định của bộ luật xây dựng năm 2014, tại khoản 2 điều 89, những “công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng”

Những trường hợp cải tạo lại cấu trúc kết cấu của nhà cũ mà ảnh hưởng đến sự chịu lực của căn nhà thì sẽ phải có chứng nhận giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Các bạn có thể đến UBND Huyện hoặc Quận nơi có nhà các bạn cần cải tạo để được hướng dẫn, nhận mẫu đơn và chuẩn bị các thủ tục cần thiết theo yêu cầu của cơ quan cấp phép. Bao gồm:

Đơn xin phép cải tạo sửa chữa nhà cửa (theo mẫu)

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất

Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình sửa chữa (02 bộ)

    Những điều cần lưu ý trước khi cải tạo nhà cũ

Để cải tạo được một ngôi nhà đẹp cũng không khác gì bạn thiết kế lại căn nhà mới hoàn toàn. Từng chi tiết bạn phải lên kế hoạch cụ thể, rõ ràng. Từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng, đơn vị thi công cũng như trang trí nội thất và từng khoản chi phí trong quá trình thi công cũng như chi phí phát sinh thêm. Tất cả mọi thứ bạn phải là người chủ động nắm bắt rõ ràng và kiểm soát tránh tình trạng chi phí độn lên quá nhiều so với dự tính.

Việc xem tuổi cải tạo nhà hay sửa chữa nhà cửa cũng thực sự cần thiết, nhiều người không tin vào tâm linh nhưng ông bà ta có câu “có thờ có thiêng, có kiêng có lành” mình cứ thờ cúng và tâm niệm thì mọi việc ắt sẽ suôn sẻ. Việc lựa chọn giờ giấc, năm sửa nhà hợp với chủ nhà cũng khiến cho vận may kéo tới, có thể bù đắp được các khuyết điểm địa hình. Thời gian cải tạo nhà thuận lợi, bình an khiến cho việc cải tạo nhà diễn ra suôn sẻ. Ngôi nhà có diện mạo mới phù hợp với gia chủ sẽ khiến cho tài lộc vào nhà, mọi may mắn sẽ kéo tới. Ngược lại khi bạn sửa nhà vào những ngày, giờ xấu, thời gian bắt đầu cải tạo xung khắc với tuổi của gia chủ sẽ khiến cho mọi việc trắc trở, việc làm ăn cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.

Một số việc kiêng kỵ khi cải tạo nhà cũng hết sức cần thiết để bảo đảm được sự bình an và may mắn cho tất cả các thành viên trong gia đình, bạn có thể chú ý một số điều như sau:

Cửa ra vào không nên đối diện với ban công hay đối diện với cửa sau, bàn thờ nên đặt ở vị trí cao và trang trọng trong nhà, phòng ngủ nên tránh xây gần bể nước, phòng bếp nên đặt sau ngôi nhà, phòng khách trong nhà phải có ánh sáng mặt trời,…

    Một số hạng mục cải tạo kết cấu nhà cửa cần lưu ý

Tùy vào mức độ xuống cấp của căn nhà, nhu cầu kinh phí của chủ nhà mà các chuyên gia về xây dựng hay kiến trúc sư sẽ đưa ra các phương án cải tạo từng hạng mục thích hợp. Dưới đây là một số hạng mục tiêu biểu mời các bạn tham khảo:

• Hạng mục cải tạo nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, các gia đình thường xây nhà theo kiểu cấp 4 vừa có thể tiết kiệm được chi phí vừa tiện lợi, thông thoáng mà vẫn có thể đáp ứng được nhu cầu của chủ nhà. Tính cho đến thời điểm hiện tại, sau nhiều năm sử dụng cùng với sức chịu đựng của sự biến đổi thời tiết và môi trường thì nhiều căn nhà dần trở nên xập xệ và rất cần đến sự giúp đỡ của dịch vụ cải tạo nhà. Tại trung tâm thành phố, các công ty khởi nghiệp thường tìm đến và thuê lại các căn nhà như vậy để sửa chữa, cải tạo lại thành văn phòng làm việc. Một phần là vì tiện lợi cho công ty bởi nó nằm tại trung tâm thành phố, phần nữa là công ty sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí so với việc hàng tháng phải bỏ ra một số tiền không nhỏ để trả chi phí cho việc thuê một căn nhà khang trang ngay từ ban đầu. Thông thường các căn nhà cấp 4 đều khá là cũ và xuống cấp. Vì vậy trước khi bắt đầu tiến hành lên kế hoạch thi công, bạn nên nhờ đến các dịch vụ cải tạo nhà hoặc các đơn vị uy tín giúp bạn thẩm định lại chất lượng của căn nhà.

Kiểm tra kết cấu căn nhà cấp 4 đó có đủ chắc chắn để cải tạo lại những bộ phận chịu lực như xây thêm tầng, thêm gác mái, cải tạo lại các vách ngăn,…. bởi lẽ các căn nhà cấp 4 thường được xây bằng gạch hoặc gỗ, rất ít trong số đó được xây bằng bê tông nên bạn cần phải kiểm tra kỹ hơn phần móng nhà và trụ của căn nhà.

Kiểm tra tường bao che và tường ngăn: Bạn nên kiểm tra các vách tường của căn nhà có xảy ra tình trạng nứt vỡ hay bị ẩm mốc hay không, nếu bị thì bạn nên thay thế bằng gạch (22 hoặc 11cm) hoặc sử dụng các vách ngăn bằng thạch cao hay bằng nhôm cũng có thể giảm thiểu tối đa khả năng chịu lực của căn nhà.

Kiểm tra mái nhà: Mái nhà cấp 4 thường được lợp bằng tôn hoặc được xây bằng xi măng, nhưng không thể tránh khỏi tình trạng dột, thấm nước sau khoảng thời gian sử dụng khá dài. Bạn cũng nên thay thế phần mái bằng vật liệu khác hoặc tốt hơn hết bạn hãy nhờ đến sự giúp sức của các dịch vụ cải tạo nhà, họ có thể tư vấn cho bạn những hình thức mái nhà phù hợp với môi trường văn phòng làm việc.

• Hạng mục cải tạo nhà ống

Nhà ống thường là những ngôi nhà hình chữ nhật, có chiều ngang hẹp và chiều dài sâu về phía sau. Đây cũng là một trong số các kiểu nhà được xây phổ biến ở Việt Nam đặc biệt là ở thành phố, nơi không có quá nhiều diện tích mà dân cư thì đông đúc. Ưu điểm của loại nhà ống khi cải tạo thành ăn phòng đó là bạn có thể tận dụng được phần móng, cột, dầm, sàn nhà và tường của căn nhà đã có sẵn. Tuy nhiên, nhà ống thường sẽ hạn chế về mặt diện tích, chính vì thế sẽ có nhiều bất cập trong việc cải tạo nhà từ bề mặt bên ngoài cho đến cấu trúc bên trong căn nhà. Đặc biệt đối với những công trình muốn nâng tầng hoặc mở rộng căn phòng cũng cần phải xem xét và kiểm tra một cách chắc chắn. Để tránh trường hợp chống chất các tầng lên nhau làm mất tính thẩm mỹ, các chuyên gia kiến trúc thường thiết kế căn nhà với cấu trúc lệch tầng. Tuy nhiên theo cách này bạn phải hết sức thận trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc chịu lực, sự chống cự từ nền móng của căn nhà.

Cải tạo lại mặt tiền nhà ống, bạn có thể thiết kế lại một không gian mở trước căn nhà. Thiết kế lại ban công hay sơn sửa lại màu sắc của căn nhà một cách sáng tạo. Mặt tiền là nơi tạo cho khách hàng ấn tượng khi tiếp xúc với công ty, cũng là bộ mặt đại diện của cả công ty, tuy nhiên đó cũng là nơi đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc hứng chịu những tác động của thời tiết thiên nhiên. Chính vì lý do đó mà nhu cầu cải tạo lại mặt ngoài của căn nhà ống càng thêm cần thiết và chu đáo. Có rất nhiều phương án để cải tạo lại mặt tiền của căn nhà ví dụ như: Trang trí lại cửa ra vào, bố trí thêm cây xanh trước cửa ra vào văn phòng, thiết kế thêm cửa sổ bên hông hoặc cửa kính,…

• Hạng mục cải tạo nhà phố

Văn phòng tái tạo từ các căn nhà phố thu hút các startup bởi lẽ giá để thuê nó rẻ hơn rất nhiều so với thuê các văn phòng nằm trong các cao ốc hạng A. Hình thức cải tạo nhà phố phù hợp với các startup mới vào nghề, có sức trẻ và sự năng động trong môi trường làm việc không quá nghiêm ngặt, đặc biệt là sự thuận tiện về mặt thời gian cũng như không gian tại văn phòng được cải tạo từ nhà phố.

Thuê văn phòng làm việc được cải tạo từ nhà phố có rất nhiều thuận tiện. Ví dụ như bạn sẽ không phải suy nghĩ và tính toán về vấn đề tiền điện, nước, wifi hay thậm chí là hệ thống an ninh. Các tòa nhà cao ốc đã quản lý và điều phối hết những vấn đề đó, việc của bạn chỉ là đến kỳ hạn thanh toán lại cho ban quản lý những khoản phải chi. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có khá nhiều yếu tố bất tiện, nếu bạn thuê một văn phòng làm việc nằm trong một tòa cao ốc nào đó, bạn chỉ có thể làm việc trong công ty theo giờ hành chính 8-17h30, sau khung giờ này mọi chi phí hoạt động sẽ tính theo giá dịch vụ ngoài giờ. Điều này làm cản trở sức trẻ, sự cuồng nhiệt với công việc của những startup, bên cạnh đó những chi phí phải trả cho thời gian làm việc ngoài giờ tại cao ốc là quá đắt đỏ so với những startup mới vào nghề chưa có nhiều kinh phí. Ngược lại, nếu thuê văn phòng theo hướng nhà riêng thì các công ty có thể dễ dàng quản lý thời gian làm việc cũng như làm chủ được không gian, bạn vừa có thể tận dụng được không gian làm việc cho nghỉ ngơi thay vì phải tốn kém chi phí chia ra thành hai nơi như bình thường.

• Hạng mục cải tạo nhà chung cư

Theo cấu trúc của hầu hết các căn hộ trong chung cư thì việc phá dỡ các bức tường là khá đơn giản vì chúng được xây dựng theo kết cấu phân chia chứ không phải theo kết cấu chịu lực. Chính vì thế việc lựa chọn thuê một căn chung cư để cải tạo thành văn phòng khá là hợp lý và thuận tiện. Một lợi thế khi bạn áp dụng theo hình thức này đó là các căn hộ chung cư có hệ thống an ninh hết sức an toàn, luôn có đội ngũ bảo vệ túc trực 24/24 và sẵn sàng hỗ trợ bạn khi xảy ra bất kỳ tình huống nào. Thêm vào đó, việc ngăn chia văn phòng cũng rất thuận tiện, bạn có thể dựa trên cấu trúc của căn chung cư và ngăn chia nó bằng các vật liệu cơ bản như thạch cao, mặt kính thủy tinh hay bằng gỗ,… nếu như căn chung cư trước đó đã được bày trí vừa mắt rồi thì bạn chỉ cần thay đổi một chút cho giống với văn phòng làm việc, còn nếu căn chung cư đó được bày biện khá đơn điệu bạn nên đầu tư vào khâu trang trí hơn để nó phù hợp với không gian văn phòng nhé. Bạn không cần trang trí quá màu mè và cầu kỳ, chỉ cần sơn một gam màu hợp với mô hình kinh doanh của công ty bạn, bày trí thêm một số bức tranh để khích lệ tinh thần làm việc của nhân viên trong công ty, nếu được hãy làm cho văn phòng thêm tươi mới và có sức sống với những cây xanh được trang trí quanh văn phòng.

6. Kết luận

Không gian làm việc ảnh hưởng trực tiếp đến tinh thần và hiệu quả làm việc của mọi người trong văn phòng, chính vì thế các startup hãy hết sức lưu ý khi lựa chọn cho mình một không gian để cải tạo thành văn phòng làm việc sao cho hợp lý. Với vốn hiểu biết của các startup và sự hỗ trợ từ rất nhiều nguồn thông tin nhưng cũng không thể am hiểu hết về các thủ tục cũng như quy trình cải tạo, mà cần phải nhờ đến sự giúp đỡ của dịch vụ cải tạo nhà ví dụ như công ty ANDU.